Corredores inmobiliarios trazaron un balance negativo de la Ley de Alquileres

El vicepresidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina y presidente de la Cámara Inmobiliaria de Puerto Madryn, Gustavo Arnoldi, se refirió a la situación del sector en el contexto económico nacional.
En diálogo con AzM Radio, explicó que «hay dos cosas importantes a discriminar, que tienen que ver con la parte de alquileres y la compraventa» y agregó que «respecto de lo primero, la oferta y demanda están equilibradas, lo cual obedece a la lamentable imposibilidad de la falta de créditos y una serie de cuestiones ligadas a los valores de las propiedades».

Una Ley que deterioró el mercado

«Entonces», continuó Arnoldi, «la dificultad de acceso a un inmueble como propiedad hace a la necesidad imperiosa de alquilar, y si bien siempre hay una fuerte demanda, en este momento hay algunas dudas por parte de los propietarios en cuanto a la Ley de Alquileres».
Sobre esto último, citó la «falta de confianza por parte de inquilinos y propietarios, y ya transcurridos estos casi 11 meses desde la vigencia de la Ley, lamentablemente no hay un análisis positivo al respecto; observamos que se han perjudicado ambas partes».

Dudas de «ambas partes»

Asimismo, el titular de la entidad inmobiliaria planteó que «hay incertidumbre sobre el Índice de Contrato de Locación (ICL), el cual se aplica con una actualización de un año; es decir que el primer aumento del alquiler en cualquier contrato de locación vigente desde julio del año pasado se va a notar recién ahora el 1 de julio de este año», agregando que «no hay ningún tipo de discusión en cuanto a que no puede haber un índice de actualización anual en un país inflacionario como el que tenemos; por eso el propietario tiene grandes incertidumbres respecto del valor de actualización, y fundamentalmente puede accionar en el valor que se le pone a la propiedad para el alquiler».

Caída del poder adquisitivo

Consecuentemente, «lo que pretende hacer el propietario es ‘atajarse’ a los valores que vienen en un contrato nuevo, lo cual provoca otro problema, que es la imposibilidad del inquilino de afrontar los aumentos que pudieran provocarse; por eso es negativo para las dos partes, ya que el poder adquisitivo de todos es, en general, cada vez más bajo».

Los alquileres «se pagan en tiempo y forma»

En otro orden, Arnoldi advirtió: «Observamos que hay un mercado informal que provoca algunos inconvenientes, haciendo que de pronto haya asociaciones de inquilinos que están en contra de algún accionar o del ‘no respeto’ a la Ley de Alquileres. Y al margen del análisis de la Ley, hay una oferta y demanda muy equilibrada, hay cumplimiento del pago de los alquileres en tiempo y forma. Hemos hecho una estadística en la Federación, la cual arrojó que prácticamente un 8% de los inquilinos no cumple en tiempo y forma con el pago del alquiler, mientras que el 92% sí lo hace, o eventualmente con alguna pequeña demora dentro del mes».

Mercado profesional «regulado»

En relación a la informalidad en los alquileres, Arnoldi expuso que «siempre la hubo, el que vende o alquila de manera particular siempre se ha dado aunque en menor medida; pero, al menos en la actividad formal, estamos regulando la misma con la formación de un Colegio de Corredores Inmobiliarios que se creó en 2016 en la provincia. Y la formación de nuestra Cámara Inmobiliaria viene desde 2006, a partir de la cual regulamos la actividad profesional en el mercado inmobiliario. Esto es algo muy positivo desde hace tiempo».

Mediación

«El propietario está logrando una menor rentabilidad en forma proporcional en el tiempo, y contrariamente, el inquilino tiene un menor poder adquisitivo. Esto hace que las dos puntas estén muy encontradas. Por supuesto que el corredor inmobiliario es quien debe mediar entre las partes para llegar a un buen acuerdo», concluyó el titular de la Federación Inmobiliaria.