A TRAVÉS DE LA APLICACIÓN DE UNA NORMATIVA LOCAL

Los “inmuebles ociosos” de Madryn tendrán mayor carga impositiva


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Con el objetivo de “planificar políticas públicas tendientes a generar la reactivación del sector comercial en la zona céntrica de la ciudad” y teniendo en cuenta que “en la zona céntrica se viene produciendo una creciente disminución en la cantidad de comercios”, los concejales advirtieron que ello “ocasiona múltiples perjuicios en la comunidad toda vez que afecta puestos laborales, atenta contra el sostén económico de familias comerciantes, resiente la oferta de servicios y atractivos para el turismo y repercute, finalmente, en la recaudación municipal”.
En dicho contexto, la sanción de una nueva Ordenanza, propuesta por el edil Christian Dames (Chubut Somos Todos) y que contó con el acompañamiento de los bloques del Concejo Deliberante, establecerá un determinado sector de la ciudad como una “Zona de Interés Turístico”, al tiempo que creará dentro de la misma el “Impuesto a los inmuebles ociosos”, a través de una modificación del Código Tributario Municipal.

Fomento de pequeñas inversiones

Entre los fundamentos de la iniciativa, los ediles consideraron que “además de la incidencia de la grave situación económica, la merma descripta en el considerando anterior tiene su origen en el alto costo de los locales comerciales de la zona céntrica que se produce con motivos de especulación inmobiliaria” y que el Estado Municipal, “en su rol de garante del bien común, posee la facultad de fijar impuestos con utilidad de fomento o restricción de determinadas actividades económicas”.
También, señalaron que “el uso de la propiedad privada destinado a funciones sociales para realizar el bien común es principio rector de los principios filosóficos y jurídicos que rigen en la República Argentina”, agregando a ello que “a los fines de revertir los efectos descriptos con el propósito de fomentar el asentamiento de pequeñas inversiones tendientes a impulsar la reactivación del sector comercial, resulta necesario crear condiciones destinadas a generar la baja de los costos fijos para estimular el inicio de nuevos emprendimientos”.

Modificación al CTM

Por dichos motivos, la nueva normativa designó como “Zona de interés turístico” al sector delimitado dentro de la avenida Gales, la avenida Julio Argentino Roca, la avenida Guillermo Rawson, la calle Prefecto Furnillo, la calle Paulina Escardó, la avenida Irigoyen y la calle Alejandro Maíz.
El impuesto a los “inmuebles ociosos” será aplicado dentro de dicho jurisdicción, al tiempo que el proyecto también previó la modificación del Capítulo VI del Título II de la Ordenanza 10.083 (Código Tributario Municipal), que hace referencia a los inmuebles baldíos y ociosos.
De este modo, el artículo 4 establece la incorporación del Artículo 160 bis a dicho Código, indicando que “a los fines de la aplicación del impuesto previsto en este título, se considerará como inmueble ocioso al local con destino comercial ubicado dentro de la zona delimitada por la avenida Gales, la avenida Julio Argentino Roca, la avenida Guillermo Rawson, la calle Prefecto Furnillo, la calle Paulina Escardó, la Avenida Irigoyen y la calle Alejandro Maíz que: ‘No realizare actividad económica’ y que ‘Sea titularidad de un contribuyente que, habiendo tributado ingresos brutos por concepto de alquileres en periodo anteriores, deje de hacerlo por tres periodos mensuales consecutivos”.

Qué inmuebles quedan excluidos

En otro orden, la nueva Ordenanza también incorpora el Artículo 161 bis al Código Tributario Municipal, el cual no considera a un inmueble como “ocioso” cuando “el propietario del mismo posee una habilitación comercial a su nombre o a nombre de un tercero en el local comercial”, o bien “cuando se constate fehacientemente la existencia de explotación no autorizada, no habilitada, o por principio de ejecución, sin perjuicio de otras sanciones que puedan llegar a corresponder”.
Además, la legislación local indica que a partir del cuarto mes, “se le aplicara la alícuota correspondiente a Zona I, urbana- Item terreno baldío, conforme el Artículo 2 de la Ordenanza Tarifaria Anual”.


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